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号外 王文华
8月29日，万科A宣布2021年上半年财报。上半年，万科实现营业收入1671.1亿元，同比增进14.2%；归属于上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%。房地产开发及相关资产谋划营业的结算毛利率为18.0%，较2020年同期下降6.02个百分点。
营业组成看，上半年万科的营业收入中，来自房地产开发及相关资产谋划营业的收入（含长租公寓、物流、商业等谋划性营《ying》业）为1575.3亿元，占比94.3%；来自物业服务的营业收入为85.7亿元，占比5.1%。
受上半年净利润同比下滑的影响，8月30日早上开盘，万科股价跌超6%。住手上午收盘，万科股价报19.55元，跌6.46%。
祝九胜回应净利润下滑三个缘故原由
8月30日，万科举行的业绩宣布会上，净利润及{ji}毛利率下滑『hua』问题成为现场投资人及媒体最体贴的问题。万科总裁及首席执行官祝九胜回应示意，净利润下滑主要有三方面的缘故原由：一是销售规模增进有限，二是毛利率的下降稍快，三是万科转型营业的效果还需要时间。
祝九胜称，在毛利率下降方面主要〖yao〗是地价占比在不停提升，从2017年到2020年，地价占售价比例也许上涨了17个点。而销售增进对毛利率下降的对冲是有限甚至是不足的，转型营业对传统销售规模和利润的孝顺（shun）照样有限的。
现在，房地产毛利率下滑趋势已经成为行业共识。在克日举行的房（fang）企业绩宣布会上，龙湖方面示意，未来保持20%-25%的毛利率将成为行业趋势。旭辉高层以为，行业的毛利率可能还会进一“yi”步下降。行业中的优异企业，毛利率可能会做到20%左右，差一点的可能是15%左右，并示意这一
关于毛利率是否触底，祝九胜以为，短期来看很难展望准，万科整年的压力还『huan』在，若是从更久远的角度做一些相符逻辑、相符原理的推断来说，整个行业处于毛利率下降的趋势。对于何时回升，祝九胜称，整个行业一定要回到平均的回报水平。固然行业的平均回报 bao[水平不即是企业的回报水平，由于个体的差异，可以推断的是「shi」，谁的细腻治理做得好、产物好、服务好，谁更能够赢得客户【hu】、赢得投资人的青睐，回报水平可能就会显得高一〖yi〗点。
回应恒大、泰禾等收购新闻
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此前，有新闻称万科、金茂收购恒大项目资产包。对此，祝九 jiu[胜示意，跟恒大最近几个月有接触和一些探讨，但没有实质性动作的落地。
自万科宣布将与泰禾互助以来，市场一直较为关注。不外，一年时间已往，万科入股泰禾并未有实质性新闻【wen】传出。在今年年头举行的万科业绩会上，祝九胜示意，只有（you）泰禾在杀青周全的债务重组方案的情形下，万科才思量正式入股，并透露万科与泰禾正在酝酿确立操盘公司，主要认真操盘泰禾部门项目，但不会接盘，也不会承债。
对于入股泰【tai】禾一事是否不了了之，祝九胜在今日业绩会上示意，“现在，对泰禾，我们一直有一 yi[个小组亲热地联系，在帮泰禾把关一些专业问题，也给他们一些建议，相符条件的仍然会履【lv】约。”
在被问及万科收购的蓝光和中原幸福项目是否最先操盘时，祝九胜示意，在蓝光收并购的三个项目，处于一个正常的开发节奏当中，蓝光并没保留项目股权；关于中原幸福，最近一年多，在项目层面的互助和谈判都没有。
回应土地政策调控
土储方面，上半年，万 wan[科获取新项目95个，总设计修建面积1505.9万平方米，权益设计修建面积1101.4万平方米。项目总地价1126.3亿元，均价为7480元/平方米，权益地价总额约886.5亿元。
针对当前土地市场的政策调控，祝九胜示意，从2017年以来，房住不炒、租购并举的政策主基调很明确，而现在这些政策的基调显示更明确、更一致，对于企业而言更利于拿地的放置。而万科优先思量“不突破红线，耐久处于绿档，保持优越的评级、流动性”。
业绩会上，祝九胜频频强调万科是“农民”，不去展望天气，老忠实实地种地，“作为农民有时刻是脱节不了看天收的局限性的，我们尽可能在同样的政策、同样的市场环境下，让自己的收获能够越来越好”。
今年以来，天下住宅用地接纳“双集中”方式供应，即住宅用地接纳集中生意平台，集中生意时间供应，每年集中供应次数不跨越3次。
对于“双集中供地”模式，万科执行副总裁和首席运《yun》营官刘肖回应「ying」称，双集中对市场来说确实是新事物，大规模的集中出让对人人都有挑战，现实上万科也“ye”处在顺应和磨合的历程中。
对于即将到来的第二轮集中供地，刘肖示意，万科照样一如既〖ji〗往去坚持稳健的投资战略，在量入为出的条件下，坚持好战略导向，坚持投资尺度。（王文华）
网友评论
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回复2020年11月12日，习近平总书记来到五山区域滨江片区考察调研。“已往脏乱差的地方酿成现在公园的绿化带，说明我们只要下刻意，就一定能落实好长江经济带生长共抓大珍爱、不搞大开发的要求。”习近平总书记说。想穿越进去
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回复自2017年以来，海航团体逐步发作流动性风险，其起劲开展“自救”，但始终尚未能完全化解风险。这里好多爽文
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回复此外，记者刘闻超则对上港3位本土球员显示给予了极高的一定：“（上港）海内球员今天真棒，彬彬、傅欢尤其亮眼，于海今年竞赛少，但作用和履历相当要害，第一场就是一个助攻一个包抄带走防守球员给李圣龙缔造空间。”难得的好文章呢