新2手机管理端（www.hg8080.vip）:《大行报告》花旗料内房股去年盈利处五年低点 本月倾向守势策略

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,花旗发表研究报告指，预计内房股去年盈利处五年低点，行业核心利润按年跌57%，其中超过17间发盈警，数间录得亏损，这是由于资产减值、平均售价折扣加剧利润压缩、利润也将受到非核心资产注销和外汇损失所影响、销售下降致收入按年跌10%及未入账销售减少。该行预计，行业负债率可能升至74%，而2021年同期则为65%，尽管公司的投资较低，债务基本稳定，而每股盈利和较低派息比率会阻碍到股息收益率。

该行料绿城中国(03900.HK)    -0.160 (-1.368%)    沽空 $3.62百万; 比率 4.792%   、越秀地产(00123.HK)    -0.400 (-3.559%)    沽空 $4.92百万; 比率 11.480%   、华润置业(01109.HK)    -0.350 (-0.943%)    沽空 $7.03千万; 比率 19.535%   将「跑赢大市」；万科(000002.SZ)    -0.210 (-1.155%)   和龙湖(00960.HK)    -0.700 (-2.740%)    沽空 $5.36千万; 比率 25.260%   表现持平；而中国海外(00688.HK)    -0.450 (-2.169%)    沽空 $4.87千万; 比率 9.245%   、中海宏洋(00081.HK)    -0.110 (-2.872%)    沽空 $1.72百万; 比率 11.344%   、中国金茂(00817.HK)    -0.050 (-2.841%)    沽空 $40.64万; 比率 1.291%   的业绩较弱；预计碧桂园(02007.HK)    -0.110 (-3.780%)    沽空 $1.54亿; 比率 25.668%   、融创中国(01918.HK)    0.000 (0.000%)   、富力(02777.HK)    -0.020 (-0.930%)    沽空 $94.75万; 比率 9.706%   、旭辉(00884.HK)    -0.030 (-2.609%)    沽空 $2.69百万; 比率 1.770%   、时代中国(01233.HK)    -0.040 (-2.778%)    沽空 $2.16百万; 比率 16.662%   、龙光(03380.HK)    -0.040 (-2.985%)    沽空 $14.85万; 比率 0.866%   、禹州集团(01628.HK)    -0.010 (-2.128%)    沽空 $23.99万; 比率 15.901%   、远洋(03377.HK)    -0.010 (-0.862%)    沽空 $60.09万; 比率 14.795%   将会因均价削减、资产注销、或交付问题而引致亏损。

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在11月及12月政策驱动的股价反弹之后，该行预计，行业于2月会因盈利下调和盈利预警而温和回落，然后在3月或4月出现由销售带动的反弹，并在下半年由平均售价推动而反弹，这意味着即将推出的信贷和需求支持政策组合可能会提振销售，可能会在今年2至4月转为按年正增长，并出现早期复苏信号。本月该行更倾向先选择防守性高、具温和扩张、拥有充足的土地储备的公司，首选股华润置业、保利置业A股(600048.SH) 、越秀地产和新城控股(01030.HK) 。(sl/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2023-02-03 16:25。) (A股报价延迟最少十五分钟。)